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中国人抢购美国房地产研究

点击量:   时间:2019-01-04 11:20:01

<p>华盛顿特区:据周日(马尼拉周一)的一项新研究显示,中国公民去年成为美国房屋的最大外国买家,因为他们向美国房地产投入数十亿资金,寻求安全的离岸资产</p><p>根据亚洲协会和罗森咨询集团的研究,去年中国购买住宅和商业房地产的巨额激增使他们的五年投资总额超过了1100亿美元</p><p>他们表示,这一总量的庞大规模有助于房地产市场从2006年开始的崩盘中复苏,并促成了2008年的经济危机</p><p>该研究称,尽管由于北京方面对资本外流的限制导致经济放缓,但这十年下半年的数字可能会翻一番,达到2180亿美元</p><p>该研究称,“中国与众不同和值得注意的是大量投资(和)参与所有房地产类别的广泛性,”包括“在某种程度上独特的住宅购买”</p><p>该研究的作者表示,基于公共和房地产行业数据,他们的数据低估了总数</p><p>他们必然会错过前方公司和不识别资金来源的信托所做的购买</p><p>虽然大型交易,例如安邦保险集团去年以20亿美元收购纽约华尔道夫酒店,以及其3月份为喜达屋集团提供的140亿美元收购失败而成为头条新闻,该研究表明,中国对美国房屋的购买量远远超过其投资商业用地和建筑物</p><p>购买最昂贵的市场2010年至2015年间,中国买家将超过170亿美元投入美国商业房地产,其中一半仅去年一年</p><p>但在同一时期,至少有930亿美元进入美国家庭</p><p>截至2015年3月的12个月,即可以收集相对全面数据的最新时期,购房总额达到285亿美元</p><p>这让中国过去的加拿大人长期以来一直是美国住宅房地产的最大外国买家</p><p>从地理位置来看,中国买家主要集中在最昂贵的市场:纽约,洛杉矶,旧金山和西雅图</p><p>但芝加哥,迈阿密和拉斯维加斯也吸引了买家</p><p>这一重点意味着他们的收入远远高于美国的平均房价:去年,中国买家平均每户在美国支付了832,000美元,相比之下,所有外国购买的平均价格为499,600美元</p><p>动机很广泛:有些人购买第二套住房,有些人在购买EB-5投资者签证时购买美国;有些人正在投资租赁和转售</p><p>研究指出,美国家庭的大部分资金都是私人财富,而非公司财富</p><p> “这种利用房地产作为投资或财富保值工具的熟悉程度在中国更为普遍,反映了中国个人和家庭在美国购买第二套住房的更广泛的舒适度,”该研究指出</p><p>自去年以来,人们一直有动力在中国境外获取资金并转向美元资产,担心人民币继续下跌,8月份人民币兑美元汇率小幅贬值</p><p>该研究称,预计中国公司将在美国购买更多商业房地产</p><p>上个月,中国企业集团海航宣布将收购拥有Radisson品牌的1,400家酒店集团Carlson Hotels</p><p> “安邦并不是唯一一家关注这些资产的公司</p><p>其他中国实体最初有意在2015年万豪达成初步交易之前收购喜达屋,其中包括2015年已收购欧洲连锁酒店的锦江酒店集团和主权财富基金CIC,